Vilka är de godkända skälen för andrahandsuthyrning av din lägenhet, hur hög hyra får du ta ut – och vad gäller egentligen med uppsägningstid? Vi reder ut.
Regler för andrahandsuthyrning av hyresrätt
För att få hyra ut din hyreslägenhet i andra hand måste du ha hyresvärdens tillstånd. Du behöver ha godkännande även om du lånar ut lägenheten utan att ta ut någon hyra.
Nekar värden dig att hyra ut kan du vända dig till hyresnämnden för att få din sak prövad.
För att få lov att hyra ut sin lägenhet måste du ha så kallade beaktansvärda skäl. Ett sådant kan vara sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse eller särskilda familjeförhållanden.
Vid uthyrning av hyresrätt får andrahandshyran inte överstiga den ordinarie hyran, de faktiska kostnaderna för till exempel el och bredband, plus högst 15 procents påslag om bostaden är möblerad.
Hyr du ut ett eller flera enskilda rum, medan du själv bor kvar, kallas det att ha inneboende. Detta kräver inte något tillstånd.
Om hyresvärden får reda på att du hyr ut lägenheten i andra hand utan lov kan du bli av med kontraktet – helt utan förvarning.
Om du hyr ut din hyresrätt utan lov och tar ut för hög hyra kan du dömas till böter eller fängelse i högst två år. Du kan också bli återbetalningsskyldig för det belopp du tagit ut extra upp till två år tillbaka
Att tänka på när du hyr ut
Det är alltid bra att skriva ett kontrakt mellan dig och din hyresgäst innan hyresperioden börjar. I kontraktet bör hyresperiod, hyra och uppsägningstid framgå. Skriv ett löpande kontrakt om du är osäker på hur länge du vill hyra ut. Då kan du säga upp hyresgästen med tre månaders varsel.
Skriv kontrakt även för inneboende, samma regler för uppsägning gäller men du får ta hyra bara för den delen av lägenheten som du hyr ut, inte möbler. För hög hyra för inneboende kan också göra dig återbetalningsskyldig.
Skriv ned vad som finns i lägenheten, ta bilder. Du behöver bevis om något går sönder i lägenheten och du måste driva ersättningsfrågan i tingsrätten.
Betala hyran själv och ta in pengarna av andrahandshyresgästen, så har du kontrollen och får inte så lätt oväntade problem med din hyresvärd.
Andrahandsuthyrning av bostadsrätt – andra regler gäller
När du hyr ut en bostadsrätt är det privatuthyrningslagen som gäller, och inte hyreslagen.
Det krävs godkännande från styrelsen i bostadsrättsföreningen, eller tillstånd från hyresnämnden. Att hyra ut lägenheten utan medgivande från din bostadsrättsförening är grund för uppsägning av din bostadsrätt. Även uthyrning efter att tidigare tillstånd löpt ut räknas som en otillåten andrahandsuthyrning.
Vill man hyra ut sin bostadsrätt är reglerna ganska generösa – då godtas de flesta skäl förutom enbart ekonomisk vinning. Giltiga skäl för andrahandsuthyrning kan vara ålder eller sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse, provsamboende, eller uthyrning till närstående. En bostadsrättsförening kan tillåta uthyrning av andra skäl än dessa.
Det vanligaste är att man får hyra ut periodvis, i sex månader eller ett år.
Det är alltid bra att skriva ett kontrakt mellan dig och din hyresgäst innan hyresperioden börjar. I kontraktet bör hyresperiod, hyra och uppsägningstid framgå.
Som bostadsrättshavare är det du som är ansvarig för lägenheten och betalningen av årsavgiften även under tiden då du hyr ut lägenheten. Tänk därför på att det kan vara bra att noga undersöka andrahandshyresgästens betalningsförmåga och skötsamhet.
Vid uthyrning av bostadsrätt tar man hänsyn till bostadens värde när andrahandshyran sätts, vilket i regel ger ganska hög hyra. Det finns mycket få fall där hyresnämnden beslutat om för hög andrahandshyra av bostadsrätt.
Bostadsrättsföreningen har rätt att ta ut en avgift för andrahandsuthyrning, förutsatt att det finns skrivet i föreningens stadgar.
Allt du behöver veta om andrahandsuthyrning enligt tidningen Hem och hyra får du höra här:
